Studentenhuisbaas mikt op maas in wet
UTRECHT - Er is hoop voor huizenbezitters in de wijken Zuilen, Overvecht en Kanaleneiland die hun huis zouden willen ombouwen tot studentenhuis.
Nu zitten deze wijken op verzoek van diverse bewoners al ruim een half jaar ‘op slot’ voor nieuwe studentenhuizen, om te voorkomen dat de buurt te veel van samenstelling verandert. Maar een uitspraak van de bestuursrechter zou daar over een paar weken verandering in kunnen brengen.
Die buigt zich over de vraag of een woning aan de Lessinglaan in oog in al dienst doet als studentenhuis of het onderkomen is van een woongroep. Eigenaar Joost wouters stelt het pand te verhuren aan zeven studentes die samen een woongroep vormen.
Vele eigenaren van studentenpanden volgen deze zaak met belangstelling. Mocht de rechter de kant kiezen van wouters, dan kan dat grote gevolgen hebben. Voor de huizenbezitters, maar ook voor de studenten.
De eerste hoeven dan immers geen omzetvergunning meer aan te vragen om een eengezinswoning om te mogen bouwen tot studentenhuis. En ze hoeven dan evenmin de in januari 2007 ingevoerde vergoeding te betalen van 208 euro per vierkante meter. Dat scheelt gemiddeld 20.000 euro per woning.
Mocht de rechter besluiten dat er aan de Lessinglaan sprake is van een woongroep, dan is dat eveneens goed nieuws voor de studenten. Wellicht komen er dan voor hen in de stad meer huizen beschikbaar en worden de kamers goedkoper.
De zeven studentes aan de Lessinglaan hebben hun woongroep juridisch vastgelegd. ,,Er is bij een notaris een vereniging opgericht, er is een rechtspersoon, de bewoners hebben een doelstelling: het vormen van een gemeenschappelijke huishouding en er is een gezamenlijke rekening waarmee de huur betaald wordt,’’ aldus wouters.
Het idee zijn woning te verhuren aan een woongroep kwam van Wijnand Groenen van 4-Freedom Vastgoed. Die meldt dat hij al tien panden kent waar ook sprake is van een woongroep.
Volgens de gemeente utrecht is de woning gewoon een studentenhuis en dient de eigenaar dus ook de vergoeding te betalen. Ze bestrijdt dat er sprake is van een gemeenschappelijk en duurzaam huishouden. ,,In het huurcontract staat alles geregeld, de contributie is bepaald, en ook hoeveel elk lid aan huur betaalt. Een woongroep hoort alles zelf te bepalen,’’ aldus advocaat Ramdoelare namens de gemeente.
Groenen vindt het onbegrijpelijk dat de gemeente de studenten uit hun huis wil zetten. ,,De woongroep bestaat uit studenten, maar de huur wordt gedeeld en ze leven samen.’’
Tags: oog in al,gemeente utrecht,wouters,verhuren,panden,studie,notaris,pand,woning,rekening
Tuesday, November 18, 2008 |